מחשבון קנייה או שכירות
השווה את העלויות הפיננסיות של שכירות מול קניית דירה על פני עשור.
עלות קנייה (10 שנים)
144,596 ₪
עלות שכירות (10 שנים)
275,133 ₪
משתלם יותר: Buying
מדריך ניתוח פיננסי: קניית דירה מול מגורים בשכירות
השוואה בין רכישת דירה לשכירות בוחנת הצטברות הון עצמי ועליית ערך מול עלויות שאינן חוזרות כגון ריבית, תחזוקה ושכר דירה.
1מרכיבי ההשוואה הכספית
עלויות קנייה שאינן חוזרות = תשלומי ריבית + מיסי מקרקעין + תחזוקה ושיפוצים + דמי ניהול
צבירת הון נקי בנכס = עליית ערך הנכס - יתרת קרן המשכנתא
עלויות שכירות = שכר דירה מצטבר + עליית שכר דירה - תשואת השקעת ההון העצמי בשוק ההון
שאלות ותשובות
לא בהכרח. אם ההון העצמי מושקע בשוק ההון בתשואה גבוהה ודמי השכירות נמוכים, שכירות עשויה להניב הון עתק גבוה יותר לקראת פרישה.