מחשבון קנייה או שכירות דירה [2026]

מדריך ניתוח פיננסי: קניית דירה מול מגורים בשכירות

השוואה בין רכישת דירה לשכירות בוחנת הצטברות הון עצמי ועליית ערך מול עלויות שאינן חוזרות כגון ריבית, תחזוקה ושכר דירה.

• עלויות קנייה שאינן חוזרות = תשלומי ריבית + מיסי מקרקעין + תחזוקה ושיפוצים + דמי ניהול
• צבירת הון נקי בנכס = עליית ערך הנכס - יתרת קרן המשכנתא
• עלויות שכירות = שכר דירה מצטבר + עליית שכר דירה - תשואת השקעת ההון העצמי בשוק ההון

שאלות ותשובות

מחשבונים קשורים וכלים מומלצים

• כמה משכנתא אני יכול לקחת? חשב את תקציב קניית הדירה המדויק שלך, גובה המשכנתא המקסימלי וההחזר החודשי לפי ההכנסה.
• מחשבון מיחזור משכנתא בדוק האם כדאי למחזר את המשכנתא, כמה תחסוך בריביות ותוך כמה חודשים המהלך משתלם.
• מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא [מעודכן 2026]: חישוב החזר חודשי, סך ריבית ולוח סילוקין שפיצר בחינם.
• מחשבון תשואה נטו בנדל"ן (Cap Rate) חשב את שיעור התשואה התפעולית הנטו (Cap Rate) וההכנסה התפעולית (NOI) להשקעות נדל"ן מניב.
• מחשבון מס רכישה ומס שבח מדורג (נדל"ן) עדכון אוטומטי לפי מדרגות המס הרשמיות של רשות המיסים לדירה יחידה / דירה נוספת ומס שבח ליניארי מוטב.