מחשבון תשואה נטו בנדל"ן (Cap Rate)

איך לחשב שיעור תשואה נטו (Cap Rate) בנדל"ן

מדד Cap Rate מייצג את אחוז התשואה השנתית הנטו שנכס נדל"ן מניב ביחס לשוויו בשוק.

• שיעור תשואה נטו Cap Rate (%) = (הכנסה תפעולית נטו NOI ÷ שווי הנכס) × 100
• הכנסה תפעולית נטו (NOI) = סך הכנסות שכירות - הוצאות תפעול שוטפות

שאלות ותשובות

מחשבונים קשורים וכלים מומלצים

• כמה משכנתא אני יכול לקחת? חשב את תקציב קניית הדירה המדויק שלך, גובה המשכנתא המקסימלי וההחזר החודשי לפי ההכנסה.
• מחשבון מיחזור משכנתא בדוק האם כדאי למחזר את המשכנתא, כמה תחסוך בריביות ותוך כמה חודשים המהלך משתלם.
• מחשבון משכנתא מחשבון משכנתא [מעודכן 2026]: חישוב החזר חודשי, סך ריבית ולוח סילוקין שפיצר בחינם.
• מחשבון קנייה או שכירות דירה [2026] השוואה כלכלית מעמיקה בין רכישת דירה לשכירות והשקעת ההון העצמי בשוק ההון לטווח ארוך.
• מחשבון מס רכישה ומס שבח מדורג (נדל"ן) עדכון אוטומטי לפי מדרגות המס הרשמיות של רשות המיסים לדירה יחידה / דירה נוספת ומס שבח ליניארי מוטב.