מחשבון שיעור תיוון (Cap Rate)
חשב את שיעור התשואה נטו (Cap Rate) והכנסה תפעולית נטו (NOI) להשקעות נדל"ן.
שיעור תשואה (%)
9.00%
הכנסה תפעולית נטו (NOI)
45,000 ₪
איך לחשב שיעור תשואה נטו (Cap Rate) בנדל"ן
מדד Cap Rate מייצג את אחוז התשואה השנתית הנטו שנכס נדל"ן מניב ביחס לשוויו בשוק.
1נוסחת חישוב Cap Rate
שיעור תשואה נטו Cap Rate (%) = (הכנסה תפעולית נטו NOI ÷ שווי הנכס) × 100
הכנסה תפעולית נטו (NOI) = סך הכנסות שכירות - הוצאות תפעול שוטפות
שאלות ותשובות
שיעור תשואה מקובל נע לרוב בין 4% ל-10%, בהתאם למיקום הנכס, רמת הסיכון ומצב השוק.